Assembléias e Deliberações

 

 

ATA DA ASSEMBLÉIA GERAL EXTRAORDINÁRIA DO EDIFÍCIO ANTERO DE QUENTAL,“ANTERO DE, situado na Rua General Urquiza, 67, nesta cidade, os co-proprietários desteADALBERTO MACHADO SILVA, atual Síndico do Condomínio, que(repres. C-05), que assumindo a presidência,FLAVIA RESENDE VALLE DOS SANTOS (C-07), a quemReforma dosPreliminarmente, foram apresentadas à mesa asJOAQUIM GUERRA e pelo Síndico. após várias propostas, foi sugerido que quando forFLAVIA RESENDE VALLE DOS SANTOS , na qualidade de Secretária, lavrei a presenteJOAQUIM LUIZ GUERRA BARRETO VIANAFLAVIA RESENDE VALLE DOS SANTOS

"

REALIZADA NO DIA 04 DE SETEMBRO DE 2008, SITO À RUA GENERAL URQUIZA, 67 –

LEBLON – RIO DE JANEIRO – CEP. 22431-040.

 

Aos quatro dias de setembro de dois mil e oito, devidamente convocados por cartas

registradas ou protocolada, reuniram-se em Assembléia Geral Extraordinária, às 21h em

segunda e última convocação, na sala de reuniões do Condomínio do Edifício

QUENTAL”

prédio, conforme assinaturas constantes na página 50 verso, deste livro, destinada à relação

de presenças. O Sr.

havia mandado convocar esta Assembléia, declarou-a instalada e solicitou aos presentes a

indicação de um condômino para presidir os trabalhos. Por unanimidade, foi eleito o Sr.

 

JOAQUIM LUIZ GUERRA BARRETO VIANA

convidou para secretariar a Sra.

solicitou a leitura da ordem do dia, constante do edital de convocação, a saber:

corredores nos andares das coberturas.

procurações outorgadas pela C-05 e aptos. 204, 205, 206, 207, 208, 209, 605, 606, 607, 608,

1005, 1006, 1007, 1008, lj. 3 e 4, 407, 802, C-05, 504 consideradas como boas e válidas para

esta Assembléia. Iniciando os trabalhos estavam presentes os condôminos das seguintes

unidades: 602, 604, 601, C-03, C-04, 308, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 605, 606, 607, 608,

1005, 1006, 1007, 1008, lj. 3 e 4, 407, 802, C-05, 504, 907, 612, C-01, C-07, C-02, 906, 804,

311 e 509.

 

Reforma dos corredores nos andares das coberturas.

 

Prosseguindo e deliberando-se sobre a reforma dos corredores, o proprietário da cobertura C-

05 expôs para os demais condôminos presentes a proposta dos proprietários das coberturas

03, 04, 05 e 07 de reformar o corredor social dessas coberturas, e de serem isentos da quota

gasta agora, à época da realização da obra de todos os corredores. Algumas dúvidas foram

levantadas e vários esclarecimentos foram dados pelo Sr.

 

ADALBERTO MACHADO SILVA

realizada a obra de todos os corredores, a isenção será correspondente à área de 140,60m2.

A proposta foi, finalmente, colocada em votação e aprovada por unanimidade.

Nada mais houvesse a ser tratado, o Sr. Presidente encerrou os trabalhos desta Assembléia e

eu,

Ata que segue por mim e pelo Sr. Presidente assinada. Rio de Janeiro (RJ), 04 de setembro

de 2008.

Em tempo: Na linha 23, onde se lê "407, 802, C-05, 504" leia-se "Após analisadas, foram".

Presidente:

ATA DA ASSEMBLÉIA GERAL EXTRAORDINÁRIA, REALIZADA NO DIA 17 DE JUNHO“ANTERO, situado na Rua General Urquiza, n.° 67 – nesta cidade, os co-proprietáriosAdalberto Machado Silva, atual Síndico do Condomínio, que(repres. Cob.05), que assumindo a presidência, convidou paraAlexander Velo Dominguez (repres. da APSA), a quem solicitou a leitura daA) Obras necessária realizadas;Preliminarmente foi apresentada à“A”, com a palavra o Sr. Síndico informando a 

Atenciosamente,

"

DE 2008.

 

Aos dezessete dias do mês de junho do ano de dois mil e oito, devidamente convocados por

cartas registradas ou protocoladas, reuniram-se em Assembléia Geral Extraordinária, às 21h,

em segunda e última convocação, na sala de reuniões do Condomínio do Edifício

DE QUENTAL”

deste prédio, conforme assinaturas constantes na página 47 verso, deste livro, destinada à

relação de presenças. O Sr.

havia mandado convocar esta Assembléia, declarou-a instalada e solicitou aos presentes a

indicação de um condômino para presidir os trabalhos. Por unanimidade, foi eleito o Sr.

 

Joaquim Luiz Guerra Barreto

secretariar o Sr.

ordem do dia, constante do edital de convocação a saber:

B) Obras necessária a serem realizadas; C) Cota extra.

mesa, a procuração outorgada pela Cob. 05 a qual, após analisada, foi considerada como boa

e válida para esta Assembléia. Iniciando os trabalhos estavam presentes os condôminos das

seguintes unidades: Cob.05, 907, 509, 408, 306, 804, 504, 308, 304, 302, 802, Cob.02, 407,

Cob.04, Cob.03, 311, 507, 305, 511 e 612.

 

A) Obras necessária realizadas;

 

Prosseguindo e deliberando-se sobre o item

todos que será feita, através de slides, exposição das obras realizadas, contendo fotos e

detalhes do que foi feito, inclusive valores gastos. Assim sendo, deu-se início a apresentação,

onde foram apresentadas as seguintes obras realizadas: Pavimento garagem (custo

R$5.800,00); Instalação de bicicletário (R$5.600,00); Execução de almofadas nos ralos na

garagem (R$1.800,00); Instalação de revestimento cerâmico e iluminação nos tanques, na

garagem (R$800,00); Retirada de entulhos e limpeza de compartimentos (R$1.200,00);

Recapeamento da caixa de gordura (R$300,00); Consertos nas bombas d’água do sistema de

  ATA DA ASSEMBLÉIA GERAL EXTRAORDINÁRIA REALIZADA NO DIA 21 DE"ANTERO DEconstantes da relação de presenças. Sr. ADALBERTO MACHADO DA SILVAJOSÉ DE LAURO SOARES DE FONSECA (apto 308) queCARLA AZEVEDO para secretariai-lo de quemA) Obras de"A" o Sr sindico pediu a palavra esendo escolhida a empresa Tecam queLIGHT seráCEG. Quando a situação do “PC” de luz for finalizada serraSCHNEIDERCARLA AZEVEDO na qualidade de secretária, lavrei aJOSÉ DE LAURO SOARES DE FONSECACARLA SANTOS DE AZEVEDO

 

Atenciosamente,

"

OUTUBRO DE 2009

 

Aos vinte um dias do mês de outubro do ano de dois mil e nove devidamente convocados por

cartas registradas e / ou protocoladas reuniram-se e, Assembléia Geral Extraordinária as

21:00 horas em segunda convocação os co-proprietários do edifício

QUENTAL"

 

Síndico do condomínio e que havia solicitado a convocação desta assembléia a declarou

instalada e solicitou dos presentes a indicação de um dos condôminos para presidir os

trabalhos. foi eleito presidente Sr

ao assumir a presidência convidou a Sra.

solicitou a leitura da ordem do dia constante no edital de convocação a saber:

grande porte: luz, gás e água ; B) Assuntos gerais.

A) Obras de grande porte: luz, gás e água

 

Dando inicio aos trabalhos e deliberando-se sobre o item

expôs ao plenário sobre as obras emergências de grande porte como seguem: 1) gás:

informou que foi feita uma vistoria por técnicos da CEG com teste de estanqueidade onde

ficou constatado vazamentos de gás em 7 sete apartamentos que apresentaram

escapamentos de ate 24litros/hora quando o limite tolerável de 2 litros /hora sendo necessária

imediata interrupção de gás para estas unidades .o sindico solicitou orçamentos de cinco

empresas para a troca da tubulação afetada porem apenas duas apresentaram sua propostas

 

(Tecam Tecnologia e em gás e Jr Tech Service)

apresentou orçamento mais detalhado e com menor valor para inicio imediata em

29/10/2009. Registra-se que esta despesa com a troca da tubulação do PI até a residência

ficara por conta de cada condômino por ser de uso individual de cada unidade. Será

providenciada a confecção de uma planta com a sinalização da tubulações para substituição

das tubulações da original. Futuramente será necessária fazer a recuperação da área interna

para que as novas tubulações das unidades que ainda foram trocadas possam ser

instaladas. 2) Luz - explicou que em virtude do aumento de frações não existe mais

passagem pelos dutos impedindo que as unidades possam alterar atualmente apenas 48

unidades estão coom a classe trifásica o restante ainda permanece com monofásica . O

sindico esclareceu ao plenário que o “PC” de luz foi vistoriado e aprovado pela

solicitada a confecção de um a nova planta para que se possa executar a substituição dos

dutos e assim como ocorre com o gás a troca dos dutos será por conta dos condôminos por

ser de uso individual . informou ainda que todas as unidades que possuam o aquecedor

instalado no banheiro deverão transferi-lo para área de serviço de cada apartamento

conforme norma de segurança da

retirada a porta de acesso a garagem. 3) Água informou a assembléia que as colunas do

prédio são todas em PVC e como é de uso comum em caso de rompimento esta despesa é

por conta do condomínio .todas estas obras de grande porte deverão ser executadas por

empresas especializadas e idôneas. Em assuntos gerais o sindico informou ao plenário sobre

o andamento do processo movido pela academia contra o condomínio o qual teve a sentença

publicada no dia 08/10/2009 onde apresentou a execução no valor de R$137.500,00. O

advogado do condomínio irá recorrer dentro do prazo previsto pedindo a impregnação

(exceção de pre executividade). Foi solicitado pela assembléia que o advogado do

condomínio tente fazer um acordo caso ainda exista esta possibilidade. Registra-se a

informação de que na ocasião ao administração foi omissa deixando o processo a correr o

qual chegou a este ponto. Ainda neste item o sindico informou que o escritório

 

advogados e associados esta elaborando a minuta da convenção do condomínio atualizada

adequando-se ao novo código civil para que a mesma possa ser devidamente registrada .o

custo desta despesa será de R$1900,00 (um mil e novecentos reais) para pagamento em 4

parcelas .e como nada houvesse a ser tratado o Sr. Presidente encerrou os trabalhos desta

assembléia as 22:05 horas e eu

presente Ata que após lida e aprovada segue por mim e pelo senho presidente.

Rio de Janeiro, 21 de outubro de 2009.

Presidente:

  ATA DA ASSEMBLÉIA GERAL EXTRAORDINÁRIA DO EDIFÍCIO "ANTERO QUENTAL",“ANTERO, constante da relação de presenças. Dando início à Assembléia, o Síndico, Sr., convidou o Sr. DECIO MONTEZ (apto. 907) comoCRISTIANA MARIAque está auxiliando-o na sindicância do prédio. Tomando a palavra, aCRISTIANA convocou o Sr. IGOR COELHO FERREIRA DE MIRANDA, do apto. 310,CRISTIANA deu início, lembrando que a Assembléia éGaragem (carros e motos). A Sra. Síndica apresentou a todosADALBERTO,ADALBERTO, o original do registro deinformou que o prédio possui prioridades para reformas, o que impossibilitaADALBERTO que ela fora fechada por causa de furtos dentro daDECIO MONTEZIGOR COELHO FERREIRA DE MIRANDA ”

 

"

REALIZADA NO DIA 29 DE ABRIL DE 2009, SITO À RUA GAL. URQUIZA, 67 – LEBLON –

RIO DE JANEIRO – CEP.: 22431-040.

 

Aos vinte e nove dias do mês de abril do ano de dois mil e nove, devidamente convocados por

cartas registradas e/ou protocoladas, reuniram-se em Assembléia Geral Extraordinária, às

20:45h, em segunda convocação, os co-proprietários do próprio edifício

QUENTAL”

 

ADALBERTO MACHADO SILVA

Presidente da mesa e apresentou aos condôminos a nova Síndica,

GONÇALVES FRANCO

Sra.

para secretariar os trabalhos. A Sra.

soberana e de acordo com a lei vigente o que ficasse decidido nela, só poderá ser mudado

com outra Assembléia. Continuando os trabalhos, foi colocado em pauta o assunto pelo qual

a Assembléia fora convocada:

os condôminos um projeto atual da garagem, com as disposições dos carros e fez a seguinte

consideração: a garagem possui noventa (90) vagas e o edifício contém cento e dezessete

(117) apartamentos. Ficou uma interrogação se todos os apartamentos teriam o direito ao uso

da vaga de garagem. Embora a Convenção do prédio diga que todos têm direito à vaga, o

que tem valor legal são os registros de imóveis. Depois de vasta discussão, foi votado esse

tópico e, por maioria, quem ganhou foi a decisão de que todos os moradores terão que

entregar uma cópia autenticada dos seus registros de imóveis ao Síndico, Sr.

mostrando, com isso, que tem direito à vaga de garagem na escritura, dentro do prazo de

trinta (30) dias corridos a partir do recebimento da Ata desta Assembléia. E terão também,

juntamente com a cópia, mostrar ao Síndico, Sr

imóveis. Para aquele proprietário que não apresentar o registro de imóveis, o condomínio

providenciará a certidão de ônus reais, cujo custo será repassado ao proprietário da unidade.

Ficou então determinado que, após trinta (30) dias à entrega dos registros, será realizada

uma nova Assembléia para podermos avaliar quantas vagas existem realmente de direito

dentro da garagem e só assim podermos dar uma solução para a otimização dos carros

dentro da garagem. Foi sugerido para isso, diversas propostas, tais como: colocação de um

garagista, colocação de trilhos ou apenas a consciência dos moradores atrelada a uma

penalidade, caso não respeitem o espaço dos outros, itens esses que serão discutidos após

trinta (30) dias. No tópico seguinte, falou-se do vandalismo dentro da garagem, tais como:

avariações nos carros, furtos e etc. Para esse problema foi votado e aprovado por

unanimidade a colocação de câmeras dentro da garagem. Ressaltando aqui que o Sr.

 

ADALBERTO

colocação de câmeras agora, pois o edifício não possui uma estrutura para instalação do

sistema. Assunto esse que retornará na próxima Assembléia. Quanto do assunto visitantes,

foram colocadas três (3) propostas e ficou decidido por votação o seguinte: duas (2) pessoas

votaram pela proibição da entrada, na garagem, de carros de terceiros; nenhuma pessoa

votou a favor da entrada de visitantes até às 17:00h, como ocorre hoje no prédio e quinze (15)

pessoas votaram a favor de só permitir dentro da garagem a entrada de visitante com o

cartão do respectivo morador que o convidou que no momento não estará ocupando a sua

vaga que lhe é de direito, ficando essa proposta ganha. Outro assunto referente à garagem é

quanto à entrada de carros de prestadores de serviços. Depois de longa discussão, ficou

determinado, por unanimidade, que não será mais permitida a entrada de carro de

prestadores de serviços dentro da garagem. Com relação ao assunto aluguel de garagem

para terceiros, foi votado e aprovado por maioria. Em seguida, deu-se continuidade à

Assembléia com o assunto estacionamento de motocicletas dentro da garagem. A Sra.

Síndica fez três (3) propostas: a primeira seria que as motocicletas poderiam estacionar

dentro da garagem, indiscriminadamente, como ocorre hoje. A segunda proposta seria que,

quando o morador já tivesse veículo de quatro rodas, ocupando sua vaga de

garagem(registrada), ele não teria direito a ocupar outra vaga para estacionar motocicleta, e a

terceira proposta seria deixar colocar somente seis (6) motos nos espaços existentes dentro

da garagem, passando deste número, ficaria proibido. Lembrando a todos a Sra. Síndica

ressaltou que moto também inclui scooter, depois de longa discussão, ficou aprovado por 11

votos a segunda proposta, isto é, o morador só terá direito de colocar sua moto dentro da

garagem quando não estiver ocupando sua vaga com o seu carro. Quanto a definição da

vaga grande, após a verificação dos registros de imóveis é que poderão ser demarcadas

novamente. Falou-se também sobre a escada existente dentro da garagem estar fechada e

foi informado pelo Sr.

garagem e ela ser um acesso fácil de fuga. Porém, ele se propôs, após a obra do Pc de luz,

verificar a possibilidade de deixa-la aberta.

E como nada mais houvesse a ser tratado, o Sr. Presidente encerrou os trabalhos desta

Assembléia às 22:30h e o Sr. Secretário lavrou a presente Ata, que após lida e aprovada,

assinou juntamente com o Sr. Presidente. Rio de Janeiro, 29 de abril de 2009.

Presidente:

  APSA com cheque, de forma a reduzir as despesas com“C”, foi reeleito para o cargo de Síndico, o Sr. Adalberto Machado Silva peloCristiana Maria Gonçalves Franco - CPFPaulo (apto 612) se manifestou contra aSilvia (apto C/02) sugeriu que seja“D”, o Conselho Consultivo ficará composto pelos seguintesAry Rodrigues Duarte (apto 802), Sr. Décio Monteiro (apto 907)Ricardo Carneiro Leão (apto 408). Suplentes – Sr. Paulo Doria Rossi (apto 612), Sr.(apto 305) e Sr. José Lauro da Fonseca (apto 308), sendo todos“E”, o Sr. Adalberto informou aos presentes as obras e melhorias realizadas no anoJúlio (apto C/01) solicitou que sejam instaladasRicardo sugeriu que seja feita uma Assembléia oportunamente paraAdalberto informou ao plenário que recentemente foi movida uma açãoJúniorSérgio (apto 906) reivindicou o direito real de propriedade de vaga de garagem,Paulo (apto 612)Júnior (apto 305) solicitou que seja feita uma revitalização na entrada de serviço.Carla Azevedo, na qualidade de Secretária, lavrei aCarlos Sá

 

receita só está atendendo às necessidades em virtude de pequenas medidas de economia,

que fazem reduzir as despesas. A título de exemplo, foram as instalações dos sensores de

presença, que fez reduzir a conta da Light de R$ 5.000,00 para R$ 3.100,00 mensais, em

média. Reitera a todos, que façam a opção de adesão ao débito automático ou então

paguem suas cotas diretamente na

repasse da tarifa bancária cobrada pelos bancos. Será distribuída uma circular a todos os

condôminos reiterando esta solicitação. Neste momento, foram apresentadas duas

propostas: 1ª) Não reajustar a cota no momento e a Assembléia autorizar o Síndico junto ao

Conselho Consultivo, a majorar em até 10% se for necessário; 2ª) Na época que houver

necessidade do reajuste, fazer uma Assembléia para definir o percentual a ser aplicado.

Posto em votação, por maioria de votos, foi aprovada a primeira proposta.

 

C) Eleição de Síndico condômino, com delegação de suas funções a mandatário;

 

No item

período de 01 (um) ano a contar desta data. Ato contínuo, o Síndico reeleito informou ao

plenário, que o edifício é muito grande, com muitos empregados e vários problemas a serem

resolvidos, ocupando grande parte do seu tempo, sem que possa resolver suas questões

pessoais. Face a isso e baseado na Convenção do Condomínio, em seu item “G” – art. 15º,

onde prevê “O Síndico poderá delegar suas funções a mandatário de sua confiança e sob sua

responsabilidade...”, o mesmo irá contratar a Sra.

431.627.117-20 como sua mandatária, para auxiliá-lo nas funções de Síndico, sob sua inteira

responsabilidade, percebendo o pró-labore de 4 (quatro) salários mínimos nacionais, sem

qualquer vínculo empregatício, pelo período de 01 (um) ano, podendo ser rescindido a

qualquer momento, caso não esteja atendendo às necessidades do Condomínio. Esclareceu

que a escolha baseada na entrevista feita por ele e pelos membros do Conselho Consultivo a

alguns candidatos ao cargo. Neste momento, o Sr.

contratação da mandatária em virtude do custo. A Sra.

cogitada uma possibilidade de redução do valor do pró-labore com a mandatária contratada.

 

D) Eleição de membros do Conselho Consultivo (3 efetivos e 3 suplentes);

 

Passando-se ao item

condôminos: Efetivos – Sr.

e Sr.

 

Grimaldi Leão Júnior

neste ato, declarados empossados e reempossados pelo período de 01 (um) ano a contar

desta data.

 

E) Apresentação das obras realizadas no ano de 2008;

 

No item

de 2008: 1) As antenas foram retiradas do telhado (faltando apenas a da TVA); 2) A antena

coletiva foi trocada por uma nova; 3) Feita uma revisão no pára-raio; 4) Descupinização; 5)

Recuperação de colunas e áreas de ventilação; 6) Obras de recuperação do PC de luz

(aguardando aprovação da Light para término das obras). Foram levantadas as seguintes

prioridades: 1) Marquise com sérias infiltrações causadas por placas de publicidade –

inclusive com queda do letreiro do Banco Itaú no mês de dezembro/2008 - Serão enviadas

cartas a todas as lojas para a retirada de placas/letreiros afixados na marquise; 2) Obras nas

fachadas (interna e externa) – apresentando queda de rebocos, oferecendo grandes riscos.

Serão analisadas 3 ou 4 propostas para a execução da obra; 3) Modernização dos 3

elevadores, em torno de R$ 30.000,00 cada – Será discutido futuramente, em virtude das

prioridades relatadas anteriormente, que oferecem perigo.

 

F) Assuntos gerais.

 

Finalmente em assuntos gerais, o Sr.

câmeras de circuito fechado de TV, para a segurança dos condôminos. O Sr. Síndico

também levantou a questão dos interfones que encontram-se em péssimo estado, porém

explicou ao plenário que tanto para a instalação de câmeras, quanto a de novo sistema de

interfonia, baseado em uma análise, ficou constatado que o Condomínio não possui

infraestrutura, sendo necessária a execução de novas tubulações para a passagem dos

cabeamentos. O Sr.

discussão desse assunto. O Síndico explicou ao plenário sobre o andamento da ação movida

pela academia contra o Condomínio, em virtude do desabamento da parede em 2005,

interditando o referido estabelecimento. O Condomínio foi julgado responsável em todas as

instâncias e não cabe mais recurso por parte do mesmo. Ainda não houve publicação no

Diário Oficial e aguarda o valor da sentença a ser indenizada ao proprietário da academia,

que estará entre R$ 70.000,00 e R$ 80.000,00. Será proposto um acordo para o pagamento

dessa indenização e assim que o Síndico receber um documento oficializando a sentença,

será marcada uma Assembléia para definir as providências a serem tomadas pelo

Condomínio. O Sr.

contra o Condomínio por um dos condôminos, sob responsabilidade do furto de uma

motocicleta na garagem. Em virtude da mesma estar abandonada na garagem a cerca de

dois anos, com vários componentes quebrados, sendo o veículo fabricado no ano de 1982, a

indenização solicitada não era condizente com o valor do veículo. O juiz ao solicitar a

documentação do veículo, constatou que o último que o proprietário pertencia, era do ano de

1995. Na audiência, julgou a ação improcedente. O Síndico está aguardando o prazo legal

para o autor recorrer. Caso não recorra, dár-se-a por encerrado o assunto. O Sr.

 

(apto 305) reclamou que os funcionários não estão cumprindo seus horários devidamente,

principalmente os noturnos. Sugeriu que a nova mandatária acompanhe esta situação de

perto. O Sr.

na qual a sua escritura informa que possui uma vaga grande. Solicita que o Condomínio

sinalize as vagas grandes e pequenas e cada condômino estacione nos locais

correspondentes ao tamanho da vaga determinada em sua escritura. O Sr.

explicou que a planta não demonstra a realidade do edifício, pois não comporta a totalidade

das 117 vagas correspondentes a quantidade de apartamentos. No dia 04/09/2008 houve

uma Assembléia onde foi aprovada a obra no hall dos elevadores do andar das coberturas,

pois na ocasião o Condomínio não tinha possibilidade de arcar com esta despesa, ficando

determinado que, quando esta obra for realizada no restante do edifício, as coberturas

ficariam isentas da cobrança correspondente a área de 140,60m2. O Síndico informou que

outros andares se interessaram em executar esta mesma obra, respeitando o padrão já

adotado no andar das coberturas, porém isso implicará em diferenças entre andares. Este

assunto deverá ser apreciado futuramente em Assembléia específica para tal finalidade. O

Sr.

E como nada mais houvesse a ser tratado, o Sr. Presidente encerrou os trabalhos desta

Assembléia às 23:05 horas, e eu,

presente Ata, que após lida e aprovada, segue assinada por mim e pelo Sr. Presidente. Rio

de Janeiro, 28 de janeiro de 2009.

Presidente

ATA DA ASSEMBLÉIA GERAL ORDINÁRIA REALIZADA NO DIA 28 DE JANEIRO DE, Síndico do Condomínio solicitante da Convocação destaJOSÉ LAURO SOARES DA FONSECA (Ap.CARLA AZEVEDO para secretariá-lo. A leitura daA) Prestação de contas doA", o plenário aprovou as contasPAULO DORIA ROSSI (Ap. 612), solicitando que asC", o Sr. RICARDO CARNEIRO LEAO (Ap.PAULO DORIA ROSSI (Ap. 612) solicitou à novaCRISTIANA MARIA GONÇALVES FRANCO fezD", após amplos debates e sugestões, a Assembléia por maioriaB", a Assembléia elegeu por unanimidade a nova administração como segue:JOÃO STREVA FILHO (Ap 306). Conselho Consultivo: (efetivos) - ADALBERTO(Ap. 509), IGOR COELHO FERREIRA DE MIRANDA (Ap. 310) e(Ap. 408) e (suplentes) - JOSÉ LAURO SOARES DA(Ap. 308), SALVADOR TIMONER ALBERT (Ap. 311) e EZY GERVADIO MIGUELE", o Sr. ADALBERTO MACHADO SILVA informou ao plenário que, nestaEUCLIDES REISEUCLIDES REIS (Academia de Ginástica – Lj’s 03 e 04).SILVIA (Ap. 407) solicitou umaADALBERTO MACHADO SILVA explicou ao plenário que jáAPSA, denominado SCHNEIDER ADVOGADOS ASSOCIADOS. A cópia destaPAULO DORIA ROSSIJOSÉ(Ap. 308) informou que esse assunto já amplamenteJOÃO STREVA FILHO (Ap. 306), informou à Assembléia que não levantaráCARLA AZEVEDO, na qualidade de Secretária, lavrei aJOSÉ LAURO SOARES DE FONSECACARLA DOS SANTOS AZEVEDO ”

 

a) Cliente:

Abaixo, para o seu conhecimento, transcrevemos o teor da Ata da Assembléia Geral

Ordinária, constante do livro próprio, realizada no dia 28 de Janeiro de 2010.

Atenciosamente,

"

2010.

 

Aos vinte e oito dias do mês de janeiro do ano de dois mil e dez, devidamente convocados por

cartas registradas e/ou protocoladas, reuniram-se às 21h10min, em segunda Convocação, no

playground do próprio Edifício, os co-proprietários constantes da relação de presenças. O Sr.

 

ADALBERTO MACHADO SILVA

Assembléia, após instalada, solicitou dos presentes a indicação de um dos condôminos para

presidir os trabalhos. Foi eleito Presidente o Sr.

308) que, ao assumir, convidou a Sra.

Ordem do Dia, constante do edital de Convocação a saber:

exercício 2009; B) Eleição de Síndico e Conselho Consultivo (efetivos e suplentes); C)

Previsão orçamentária; D) Reajuste das cotas condominiais; E) Processo da Academia

contra o Condomínio; F) Assuntos gerais.

 

Preliminarmente foram apresentadas as procurações das unidades 509, 507, 801, 502, 512,

912, 803, 704, 1010, 302, Lj. 7 e Lj. 8, e, após analisadas, foram consideradas boas e válidas

pela Assembléia.

 

A) Prestação de contas do exercício 2009;

 

Dando início aos trabalhos e deliberando-se sobre o item "

até 30/11/2009, com base no parecer favorável do Conselho Consultivo, visto que a pasta do

mês de dezembro/2009 ainda não conferida fora por todos os membros do Conselho. Ainda

neste item, registra-se a ressalva do Sr.

despesas realizadas na conta Obras sejam mais detalhadas.

 

C) Previsão orçamentária;

 

Invertendo-se a pauta e passando-se ao item "

408) apresentou os slides das obras realizadas no período de 2007/2009 da gestão que se

encerra. Foi apresentada, ainda, a relação das obras emergenciais a realizar (1 - Fachada e

2 - Prisma de ventilação), bem como as obras indispensáveis e complementares a serem

realizadas. Neste momento, o Sr.

administração que as modificações “como exemplo o jardim” devam ser realizadas após

consulta aos moradores. Ato contínuo, a Sra.

uma explanação dos gastos ordinários realizados em 2008 e 2009. No ano de 2008, o total foi

de R$ 431.353,00 e, em 2009, foi R$ 529.740,00, sinalizando um aumento de R$ 98.387,00

das despesas. Em 31/12/2009, os saldos das subcontas do Condomínio junto à APSA foram:

Conta principal - R$ 63.790,61 devedor; Conta Obras - R$ 248.706,13 credor e Fundo de

reserva - R$ 65.813,32 credor. Diante dos saldos apresentados, certifica-se a necessidade

imediata do reajuste da cota ordinária. Foi solicitado ainda, que os contratos de manutenção

sejam revistos, para redução dos custos ordinários.

 

D) Reajuste das cotas condominiais;

 

Continuando, sobre o item "

de votos decidiu reajustar as cotas ordinárias para os seguintes valores a partir de

março/2010: Apartamentos - R$ 400,00 cond. + R$ 40,00 f/res; Lojas 1 até 12 - R$ 100,00

cond. + R$ 10,00 f/res; Lojas A até H - R$ 200,00 cond. + R$ 20,00 f/res.

 

B) Eleição de Síndico e Conselho Consultivo (efetivos e suplentes);

 

No item "

Síndico -

MACHADO SILVA

 

RICARDO CARNEIRO LEÃO

FONSECA

 

(Ap. 804), sendo todos declarados empossados para cumprirem mandato de 01 (um) ano a

contar desta data.

 

E) Processo da Academia contra o Condomínio;

 

Chegando ao item "

mesma data, na parte da manhã, foi realizada uma reunião no Condomínio entre as partes

envolvidas no processo, inclusive com a presença do advogado do Sr.

 

(Academia de Ginástica – Lj’s 03 e 04). Foi proposta uma tentativa de acordo, pois a dívida

atual, já julgada, é de R$ 180.000,00, lembrando que está correndo multa diária. Nesta

mesma reunião, o advogado do Sr.

propôs a redução da dívida para R$ 170.000,00 com o pagamento em 5 parcelas mensais e

consecutivas. O Condomínio recorreu da sentença e a resposta sairá no início da próxima

semana. Caso seja ratificada a decisão da sentença, a Assembléia, por maioria de votos,

autoriza o rateio do montante de R$ 170.000,00 em 5 parcelas. O Síndico tentará negociar o

prazo do pagamento, estendendo para 10 parcelas. A Sra.

cópia do processo para poder fazer uma análise de forma a agilizar o ressarcimento do

seguro. Registra-se que toda a documentação pertinente será enviada para a seguradora, e

analisada a possibilidade de se efetivar o pagamento do sinistro.

 

F) Assuntos gerais.

 

Em assuntos gerais, a Assembléia solicitou que seja providenciada a atualização da

Convenção com urgência. O Sr.

recebeu a minuta atualizada e adequada ao novo Código Civil, elaborada pelo departamento

jurídico da

minuta será distribuída aos condôminos para análise e sugestões. Será marcada, então, uma

Assembléia específica para tratar desse assunto. Lembramos que a presença dos

condôminos é muito importante, já que para se alterar a Convenção, é necessária a

aprovação de, no mínimo, 2/3 dos condôminos (presentes ou representados com procuração

através de firma reconhecida na Assembléia). Ainda neste item, o Sr.

 

(Ap. 612) solicitou que seja revogada a questão da garagem. Neste momento, o Sr.

LAURO SOARES DA FONSECA

discutido na Assembléia do dia 29 de abril de 2009, que deliberou especificamente sobre a

pauta “Garagem” (carros e motos) sendo decidido naquela Assembléia todos os assuntos

pertinentes a esta pauta, respeitando o direito de propriedade e o novo Código Civil. O

Síndico eleito, Sr.

durante a noite para resolver questões de garagem. As mesmas deverão ser registradas no

livro de ocorrências, que fica na portaria. Registra-se, nesse momento, a mensagem da

Administração que se encerra: "Durante o período de 2007/2009, vivenciamos a alegria de

sua convivência e parceria, no enfrentamento de inúmeras questões da mais alta relevância,

na busca de soluções duradouras para o nosso Edifício. Agradecemos por tudo o que foi

possível concretizar e por todos os avanços conquistados. Fazemos votos de que essa

saudável e profícua convivência se repita no ano de 2010.

E, como nada mais houvesse a ser tratado, o Sr. Presidente deu por encerrados os trabalhos

desta Assembléia às 00hs. Eu,

presente Ata, que, após lida e aprovada, segue assinada por mim e pelo Sr. Presidente. Rio

de Janeiro, 29 de Janeiro de 2010.

Presidente:

 

Secretário(a):